11 Ekim 2026
Bursa DASK Rehberi 2026: Zorunlu Deprem Sigortası Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Bursa DASK Rehberi 2026: Zorunlu Deprem Sigortası Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Son güncelleme: 12 Ekim 2026 · Yazar: Oğuzhan ÖZUSTA, Özusta Sigorta A.Ş. , Mudanya
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası), tapuya kayıtlı konutların depremde ve depremin yol açtığı yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasında gördüğü maddi hasarı poliçedeki tutara kadar karşılayan zorunlu sigortadır. Bursa DASK poliçesi; elektrik, su ve doğalgaz aboneliğinde ve tapu işlemlerinde de aranır.
Bursa, aktif fayların bulunduğu Marmara Bölgesi'nde yer alıyor; Bursa deprem riski, ev sahiplerinin sigortayı ciddiye alması için yeterli bir neden. Mudanya'daki ofisimizde sık duyduğumuz bir soru var: “DASK yaptırdım, evim tamamen güvencede mi?” Kısa cevap: DASK önemli bir başlangıç, ama her şeyi karşılamıyor.
Bu rehberde Bursa'da zorunlu deprem sigortasının neyi kapsadığını, 2026'da teminat ve primin nasıl hesaplandığını, poliçe sorgulamayı, hasar başvurusunu ve Eylül 2026'da tapu işlemlerinde başlayan yeni kuralı anlatıyoruz.
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) Nedir?
DASK, Doğal Afet Sigortaları Kurumu'nun kısaltmasıdır. Günlük dilde bu kurumun sunduğu Zorunlu Deprem Sigortası da DASK sigortası olarak anılır. Poliçeler DASK adına, sigorta şirketleri ve yetkili acenteler aracılığıyla düzenlenir.
Zorunluluk; tapuya kayıtlı, özel mülkiyete konu meskenleri, kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümleri ve devlet kredisiyle yapılan konutları kapsar. Poliçe bir yıl geçerlidir ve her yıl yenilenmesi gerekir.
Bilinmesi gereken önemli bir nokta: DASK primi resmi tarifeyle belirlenir. Aynı adres ve aynı bina bilgileriyle hangi sigorta şirketinden yaptırırsanız yaptırın prim değişmez. Bursa DASK işlemlerinde fark, yanınızdaki acentenin hizmetinde ve DASK'ı tamamlayan konut sigortasında ortaya çıkar.
Bursa ve Mudanya'nın Deprem Riski: Neden DASK Yaptırmalısınız?
Bursa, Kuzey Anadolu Fay Sistemi'nin güney koluna yakın bir il. AFAD Bursa İl Müdürlüğü'nün İl Afet Risk Azaltma Planı'na (İRAP) dayanan raporunda ilde 14 aktif fay sıralanıyor. Raporda, Geyve-İznik-Gemlik hattından Bandırma'ya uzanan güney kol, Marmara ve Bursa için olası bir tehdit olarak tanımlanıyor.
Mudanya özelinde öne çıkan bilgiler şöyle:
Zeytinbağı Fayı, raporda Mudanya'dan Kocasu deltasına kadar karada yaklaşık 40 km uzanan bir fay olarak geçiyor.
Rapor, 1999 Kocaeli depreminde Bursa'daki hasarın daha çok Mudanya ve Güzelyalı'da görüldüğünü belirtiyor.
Bursa'da 1855'te yıkıcı depremler yaşandı; rapor bu depremleri Uluabat Fayı ile ilişkilendiriyor.
Olası bir Marmara depremi uzun süredir gündemde. Bu bilgiler panik için değil, hazırlık için. Binanın sağlamlığı mühendislik ve denetim işidir; DASK ise depremin evinize vereceği maddi zararı paylaşmanın ilk ve zorunlu adımıdır. Kendi adresinizin deprem tehlike değerlerini AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası üzerinden inceleyebilirsiniz.
DASK Neleri Karşılar, Neleri Karşılamaz?
DASK'ın kapsamı
DASK poliçesi, poliçedeki sigorta bedeline kadar şu zararları karşılar:
Depremin binanızda doğrudan yol açtığı maddi hasar
Depremin sonucu olarak çıkan yangın, infilak (patlama), tsunami ve yer kaymasının verdiği hasar
Teminat binanın kendisi içindir: temel, taşıyıcı sistem, duvarlar, çatı ve merdiven gibi yapı unsurları. Her hasar ödemesinden muafiyet tutarı düşülür; aşağıda bir örnekle gösterdik.
DASK'ın karşılamadığı hasarlar
Eşyalar: mobilya, beyaz eşya, elektronik cihazlar ve kişisel eşyalar
Kira kaybı, kâr kaybı ve geçici konaklama masrafları
Enkaz kaldırma masrafları
Bedeni zararlar, vefat ve manevi tazminat
Depremden kaynaklanmayan yangın, su baskını, hırsızlık ve cam kırılması
Binanın kendi kusurlu yapısından zamanla oluşan zararlar
Bazı binalar da zorunlu sigorta kapsamı dışında kalır: kamu binaları, tamamı ticari veya sınai amaçla kullanılan binalar, köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanların yaptığı binalar, projesi olmayan ya da taşıyıcı sistemi zayıflatılmış binalar.
2026 DASK Fiyatları Nasıl Hesaplanır?
DASK'ta iki ayrı hesap vardır: evinizin teminatı (sigorta bedeli) ve bu teminat için ödediğiniz prim.
Primi etkileyen faktörler
Sigorta bedeli, dairenizin brüt metrekaresi ile yapı tarzına göre belirlenen birim metrekare bedelinin çarpımıdır ve azami teminatı aşamaz. Prim ise bu bedele tarife oranı uygulanarak bulunur. Bursa DASK primini belirleyen başlıca kriterler şunlardır:
Deprem risk grubu: Deprem tehlike haritası, zemin koşulları ve bina özelliklerine göre belirlenir.
Yapı tarzı: Betonarme veya çelik karkas binalar ile diğer yapılar ayrı fiyatlandırılır.
İnşa yılı: Binanın ruhsat yılı tarifede dikkate alınır.
Kat sayısı: Binanın zemin üstü kat sayısı da prime etki eder.
Risk grubu adrese göre değiştiği için Mudanya'daki bir daire ile Nilüfer'deki aynı büyüklükte bir dairenin primi farklı çıkabilir.
1 Ocak 2024'ten bu yana birim metrekare bedelleri, TÜİK'in açıkladığı aylık Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi oranında her ay güncelleniyor. Bu artış, poliçe süresi içinde ek prim alınmadan teminatınıza yansıyor. Eylül 2026 itibarıyla betonarme yapılarda birim bedel 11.737 TL/m². Diğer yapı tarzında birim bedel daha düşüktür; örneğin Temmuz 2026'da betonarme için 11.357 TL/m², diğer yapılar için 7.571 TL/m² uygulanıyordu.
Örnek: Ömerbey'de brüt 100 m² betonarme bir dairenin Eylül 2026 rakamlarıyla sigorta bedeli 100 × 11.737 = 1.173.700 TL'dir. Primin kesin tutarı adres kodu ve bina bilgileriyle hesaplanır; DASK teklifi alarak evinize özel tutarı öğrenebilirsiniz.
Azami teminat ve muafiyet
Azami teminat, DASK'ın tek bir bağımsız bölüm için ödeyebileceği en yüksek tutardır ve o da her ay güncellenir: Temmuz 2026'da 2.407.723 TL, Ağustos 2026'da 2.451.062 TL, Eylül 2026'da 2.488.318 TL oldu. Ekim ayının güncel tutarı için bize ulaşabilirsiniz.
Eylül 2026 rakamlarıyla betonarme bir evde yaklaşık 212 m² brüt alanın üzerinde hesaplanan bedel bu tavana takılır. Güzelyalı ve Kumyaka'daki büyük villalar gibi evlerde, DASK'ın karşılamadığı kısım için konut sigortasına deprem teminatı eklenmesi gerekir.
Muafiyet, her hasarda sigorta bedelinin %2'sidir ve hasar tutarından düşülür. 1.173.700 TL sigorta bedelli örnek dairede muafiyet 23.474 TL'dir; bu tutarın altındaki hasarlar için ödeme çıkmaz.
DASK Yaptırmazsanız Ne Olur?
DASK zorunlu olduğu için poliçesi olmayan ev sahipleri bazı işlemlerde takılır ve depremde güvencesiz kalır:
Abonelik: Elektrik, su ve doğalgaz abonelik işlemlerinde geçerli DASK poliçesi aranır.
Tapu: 5 Eylül 2026'dan itibaren satış işlemlerinde poliçe artık alıcıya devredilmiyor. Tapu müdürlüğü, tescil sırasında yeni malik adına düzenlenmiş geçerli bir poliçe arıyor.
Konut sigortası: DASK'a tabi binalarda konut sigortasına deprem teminatı, ancak DASK poliçesi yaptırılmışsa verilebilir.
Deprem hasarı: Poliçe yoksa hasarın maliyeti size kalır. Olası kamu desteklerinin kapsamı ve zamanlaması önceden bilinemez; DASK ise poliçedeki tutara kadar sözleşmeye dayalı bir ödeme hakkı sağlar.
DASK Nasıl Yaptırılır? Adım Adım
DASK nasıl yapılır diye soranlar için süreç, bilgiler hazırsa birkaç dakikalık bir iştir:
Adres kodunuzu bulun. Her konuta özel 10 haneli UAVT adres kodunu dask.gov.tr'deki “Adres Kodu Sorgula” bölümünden ya da e-Devlet'teki yerleşim yeri belgesinden öğrenebilirsiniz.
Bina bilgilerini hazırlayın. Brüt metrekare, yapı tarzı, inşa yılı ve kat sayısı gerekir.
Malik bilgisini netleştirin. Poliçe tapu sahibi adına düzenlenir. Kiracıysanız poliçeyi siz yaptırabilirsiniz, ancak sigortalı ev sahibi olur.
Teklif alın ve poliçeyi düzenletin. Bilgileri acentenizle birlikte kontrol edin; yanlış metrekare veya yapı tarzı beyanı hasar anında sorun çıkarabilir.
Poliçenizi saklayın. Vade tarihini not edin ya da hatırlatmayı acentenize bırakın.
Gerekli belgeler
Tapu sahibinin T.C. kimlik numarası (yabancı uyruklularda pasaport, şirketlerde vergi numarası)
10 haneli UAVT adres kodu
Brüt metrekare bilgisi (tapu, proje veya iskân belgesinden)
Yapı tarzı, inşa yılı ve zemin üstü kat sayısı
Cep telefonu numarası (sorgulamalarda SMS doğrulaması için)
DASK Poliçesi Nasıl Sorgulanır?
DASK sorgulama için üç yol vardır:
dask.gov.tr: “Poliçe Sorgula” bölümünde T.C. kimlik numarası, poliçe numarası veya adres kodu ile sorgulama yapılır; poliçeye kayıtlı telefona SMS doğrulama kodu gelir.
e-Devlet: Doğal Afet Sigortaları Kurumu hizmetlerinde adınıza kayıtlı aktif ve geçmiş poliçeleri görebilirsiniz.
Acenteniz: Poliçe numaranızı ve vade tarihinizi acentenizden öğrenebilirsiniz.
Ev alıyorsanız satıcının poliçesine güvenmeyin; Eylül 2026'dan beri tapuda kendi adınıza düzenlenmiş poliçe gerekiyor.
Deprem Sonrası DASK Hasar Başvurusu Nasıl Yapılır?
Önce güvenliğiniz. Hasarlı binaya girmeyin, yetkililerin yönlendirmesine uyun.
Hasarı ihbar edin. Alo DASK 125 çağrı merkezini arayabilir, dask.gov.tr veya e-Devlet üzerinden başvurabilir ya da poliçeyi düzenleyen sigorta şirketine veya acentenize bildirebilirsiniz.
Kayıt tutun. Güvenliyse hasarı dışarıdan fotoğraflayın; poliçe numaranızı ve adres kodunuzu hazır bulundurun.
Eksperi bekleyin. Eksper sizinle iletişime geçip randevu alır, evi inceler ve raporunu hazırlar.
Belgeleri tamamlayın. Ödeme, rapor ve istenen belgeler tamamlandıktan sonra yapılır. Tapu birden fazla kişi adınaysa ödeme hisse oranlarına göre bölünür.
Hasar anında adım adım ne yapacağınızı hasar rehberimizde de bulabilirsiniz. Müşterilerimizin dosyalarını ihbardan ödemeye kadar biz takip ediyoruz.
DASK ve Konut Sigortası Arasındaki Fark
DASK ve konut sigortası birbirinin yerine geçmez, birbirini tamamlar:
DASK
Zorunlu mu? Evet
Neyi korur? Binanın kendisini
Deprem: Azami teminata kadar
Depremden bağımsız yangın: Karşılamaz
Su baskını, hırsızlık, cam kırılması: Karşılamaz
Eşya: Karşılamaz
Fiyat: Resmi tarifeyle belirlenir, şirketten şirkete değişmez
Konut sigortası
Zorunlu mu? Hayır, isteğe bağlı
Neyi korur? Binayı ve seçilirse eşyaları
Deprem: Deprem teminatı eklenirse DASK'ı aşan kısmı
Depremden bağımsız yangın: Karşılar
Su baskını, hırsızlık, cam kırılması: Seçilen teminatlara göre
Eşya: Seçilirse karşılar
Fiyat: Şirkete ve teminatlara göre değişir
Gerçek bir örnek: Bir müşterimiz DASK'ını ve konut sigortasını birlikte yaptırdıktan iki hafta sonra mutfağında yangın çıktı. Yangın depremden kaynaklanmadığı için DASK'ın kapsamına girmiyordu; hasarı konut sigortası karşıladı ve ödeme bir hafta içinde yapıldı. Yalnızca DASK olsaydı bu hasar tamamen müşterimize kalacaktı.
Mudanya'daki Yazlık ve Sahil Evleri İçin DASK
Güzelyalı, Kumyaka ve Tirilye'deki yazlık sahiplerinden sık duyduğumuz bir düşünce, evin yalnızca yazın kullanıldığı için DASK'a gerek olmadığı. Oysa zorunluluk, evin kullanım süresine göre değil binanın niteliğine göre belirlenir; tapuda mesken olarak kayıtlı yazlıklar da kapsamdadır.
Yazlıklar için üç noktaya dikkat edin:
Kış ayları: DASK yalnızca depremi karşılar. Boş kalan evde hırsızlık, donan tesisattan su hasarı veya fırtına gibi riskler için konut sigortası gerekir. Bazı konut poliçelerinde evin uzun süre boş kalmasına ilişkin özel şartlar bulunur; poliçenizi bu açıdan kontrol ettirin.
Büyük villalar: Betonarme evlerde yaklaşık 212 m² brüt alanın üzerinde hesaplanan bedel, DASK'ın azami teminatını aşar (Eylül 2026 rakamlarıyla). Aradaki farkı deprem teminatlı konut sigortası kapatır.
Alım-satım: Mudanya'da yazlık alıyorsanız tapuda kendi adınıza yeni poliçe gerekir; satıyorsanız kullanılmayan günlerin primini geri isteyebilirsiniz.
Mudanya'da DASK İçin Neden Özusta Sigorta?
Mütareke'deki ofisimizde Bursa DASK ve konut sigortası işlemlerinizi yüz yüze, telefonla ya da WhatsApp'tan yürütüyoruz. Mudanya DASK hizmetimiz kapsamında:
DASK'ı konut sigortasıyla birlikte planlar, evinizde açık kalan riskleri gösteririz.
Konut sigortası için Sompo Japan, Quick, Hepiyi, Koru, Magdeburger ve Türkiye Katılım Sigorta dahil birden fazla şirketin teklifini karşılaştırırız.
Hasar anında dosyanızı ihbardan ödemeye kadar takip ederiz.
Yenileme tarihinizi önceden hatırlatırız.
Sıkça Sorulan Sorular
Daha fazla soru için sıkça sorulan sorular sayfamıza göz atabilirsiniz.
Kiracı DASK yaptırabilir mi?
Evet, kiracı DASK poliçesini yaptırıp primini ödeyebilir; ancak poliçe ev sahibi adına düzenlenir ve sigortalı ev sahibidir. Hasar ödemesi de tapuda hak sahibi görünen kişiye yapılır. Kiracı olarak kendi eşyalarınızı korumak istiyorsanız DASK'ın eşyayı kapsamadığını unutmayın; bunun için eşya teminatlı bir konut sigortasına bakmanız gerekir.
DASK her yıl yenilenmeli mi?
Evet. DASK poliçeleri bir yıl sürelidir ve her yıl yenilenmelidir. Vade bitiminden sonraki 30 gün içinde mevcut poliçe numaranızla yenileme yapabilirsiniz; bu süre geçerse yeni teklif alıp yeni poliçe düzenletmeniz gerekir. Vadesi geçmiş poliçe deprem anında güvence sağlamaz. Biz müşterilerimize vade tarihinden önce hatırlatma yapıyoruz.
Yazlık için DASK zorunlu mu?
Evet. Zorunluluk evin yılda kaç ay kullanıldığına göre değil, binanın niteliğine göre belirlenir. Tapuda mesken olarak kayıtlı ve kapsamdaki yazlıklar için de DASK zorunludur; abonelik ve tapu işlemlerinde poliçe aranır. Güzelyalı, Kumyaka veya Tirilye'deki yazlığınız kışın boş kalıyorsa hırsızlık ve su hasarı gibi riskler için konut sigortasını da değerlendirin.
DASK ne kadar sürede öder?
Süre; ihbardan sonra eksperin evi incelemesine, raporun tamamlanmasına ve istenen belgelerin eksiksiz teslim edilmesine bağlıdır. Ödeme, belgeler tamamlandıktan sonra mevzuattaki süre içinde yapılır. Süreyi en çok uzatan şey eksik evraktır; tapu, kimlik ve banka bilgilerinizi hazır tutmak işi hızlandırır. Büyük depremlerden sonra dosya sayısı arttığı için bekleme uzayabilir.
Evimi satarsam DASK poliçesi alıcıya geçer mi?
Hayır, 5 Eylül 2026'dan itibaren geçmiyor. Satışta mevcut poliçe, tapunun yeni malik adına tescil edildiği tarihte sona erer ve tapu müdürlüğü yeni malik adına düzenlenmiş poliçe arar. Satıcı, kullanılmayan günlere ait primin iadesi için başvurabilir. Miras gibi satış dışı durumlarda ise poliçe devam eder; yeni hak sahibinin 15 gün içinde sigorta şirketine bildirim yapması gerekir.
DASK teminatı poliçe süresi içinde artar mı?
Evet. 1 Ocak 2024'ten bu yana sigorta bedelinin hesabında kullanılan metrekare bedelleri, TÜİK'in açıkladığı aylık Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi oranında güncelleniyor. Bu artış, poliçe süresi içinde ek prim alınmadan uygulanıyor. Bu yüzden hasar anındaki teminatınız, poliçeyi yaptırdığınız günkünden yüksek olabilir. Yenileme sırasında güncel tutarı mutlaka kontrol edin.
DASK eşyalarımı da karşılar mı?
Hayır. DASK yalnızca binanın kendisindeki maddi hasarı karşılar; mobilya, beyaz eşya, elektronik cihazlar ve kişisel eşyalar kapsam dışıdır. Kira kaybı, geçici konaklama ve enkaz kaldırma masrafları da DASK'tan ödenmez. Eşyalarınızı depreme karşı korumak için deprem teminatlı bir konut sigortası yaptırmanız gerekir.
Mudanya'da DASK primi Nilüfer'den farklı olur mu?
Olabilir. Bursa DASK primleri, binanın bulunduğu yerin deprem risk grubuna göre belirlenir; bu gruplar deprem tehlike haritası, zemin koşulları ve bina özelliklerine göre oluşturulur. Yapı tarzı, binanın inşa yılı ve kat sayısı da primi etkiler. Bu yüzden aynı büyüklükteki iki daire için il içinde bile farklı prim çıkabilir. Kesin tutarı adres kodunuzla teklif alarak öğrenebilirsiniz.
Sonuç
DASK, Bursa'da ev sahibi olmanın zorunlu ve en temel güvencesidir; ama tek başına yeterli değildir. Teminatınızın güncel olduğundan, poliçenizin vadesinin geçmediğinden ve DASK'ın karşılamadığı riskler için konut sigortanızın bulunduğundan emin olun.
Bursa DASK poliçenizi yaptırmak, yenilemek veya mevcut poliçenizi kontrol ettirmek için 0535 221 90 10 numaralı telefondan bizi arayabilir ya da aynı numaradan WhatsApp'tan yazabilirsiniz. Adres ve yol tarifi için iletişim sayfamızı ziyaret edebilir, dilerseniz hemen teklif alabilirsiniz.