12 Ekim 2026
Bursa İşyeri Sigortası: Kapsam, Teminatlar ve Fiyatlar
Son güncelleme: 13 Ekim 2026 · Yazan: Özusta Sigorta, Mudanya
Bursa işyeri sigortası, dükkân, mağaza, ofis, kafe, atölye veya depo gibi ticari mekânları ve içindeki değerleri yangın, hırsızlık, su hasarı gibi risklere karşı güvence altına alan, isteğe bağlı bir sigortadır. Kapsam, seçtiğiniz teminatlara ve poliçenin şartlarına göre değişir.
Bu rehberde işyeri sigortasının hangi riskleri karşılayabildiğini, sigorta bedelini nasıl belirlemeniz gerektiğini, fiyatı nelerin etkilediğini, işletme türüne göre nelere dikkat edilmesi gerektiğini ve hasar anında hangi adımları izleyeceğinizi anlatıyoruz. Yazının sonunda teklif almak için hazırlamanız gereken bilgilerin listesini bulacaksınız.
Bursa İşyeri Sigortası Nedir?
İşyeri sigortası, tek bir ürün değil; genellikle yangın sigortasının üzerine kurulan ve hırsızlık, cam kırılması, elektronik cihaz, sorumluluk gibi teminatların eklendiği bir paket poliçedir. Sigorta şirketleri bu paketleri farklı isimlerle ve farklı içeriklerle sunar.
Bu yüzden iki işyeri poliçesi aynı adı taşısa bile aynı riskleri karşılamayabilir. Bir poliçenin neyi karşıladığını; genel şartlar, poliçeye eklenen özel şartlar ve klozlar, teminat limitleri ve muafiyetler birlikte belirler.
İşyeri sigortası kanunen zorunlu değildir. Ancak bazı faaliyetler için ayrıca zorunlu sorumluluk sigortaları bulunur; örneğin tehlikeli maddelerle çalışan işletmeler için zorunlu mali sorumluluk sigortası. Kira sözleşmeniz veya kullandığınız kredi de sizden işyeri poliçesi isteyebilir; bu durumda zorunluluk yasadan değil sözleşmeden doğar.
İşyeri Sigortası Hangi Risklere Karşı Koruma Sağlayabilir?
Bursa'da bir işletme sahibinin karşılaşabileceği riskleri kabaca üç gruba ayırabiliriz:
İşyerine ve içindekilere gelen zararlar: yangın, patlama, su hasarı, fırtına, hırsızlık, cam kırılması, cihaz arızası.
Başkalarına verilen zararlar: müşterinin işyerinde yaralanması, komşu dükkâna sızan su, çalışanın iş kazası.
İşin durmasından doğan kayıplar: hasar sonrası kapalı kalınan sürede kaybedilen kâr, ödenmeye devam eden kira ve geçici yer masrafları.
İyi kurulmuş bir işyeri poliçesi bu üç grubu da düşünerek hazırlanır. Yalnızca ilk grubu sigortalatmak, en sık yapılan eksikliklerden biridir.
İşyeri Sigortası Hangi Teminatları İçerebilir?
Ana teminat: yangın, yıldırım ve infilak
Yangın Sigortası Genel Şartları'na göre ana teminat; yangın, yıldırım ve infilakın ve bunların sonucunda oluşan duman, buhar ve hararetin sigortalı mallarda doğrudan yol açtığı maddi zararlardır. İşyeri yangın sigortası bu ana teminat üzerine kurulur.
Önemli bir ayrıntı: genel şartlara göre yangın çıkmadan meydana gelen elektrik kısa devresi ve aşırı ısınma zararları ana teminatın dışındadır. Kısa devre sonucunda yanmadan bozulan bir cihaz için elektronik cihaz teminatına ihtiyaç duyarsınız.
Ek teminatlar
Genel şartlar, ek sözleşmeyle eklenebilecek teminatları sayar. Başlıcaları şunlardır:
Dahili su (tesisat patlaması, taşma gibi işyeri içindeki su hasarları)
Fırtına, kar ağırlığı ve yer kayması
Sel ve su baskını
Deprem ve yanardağ püskürmesi
Kara, deniz ve hava taşıtlarının çarpması, duman
Grev, lokavt, halk hareketleri, kötü niyetli hareketler ve terör
Enkaz kaldırma masrafları ve kira kaybı
Paket işyeri poliçelerinin çoğunda bu teminatların bir kısmı hazır gelir, bir kısmı ek prim karşılığında eklenir. Her teminatın ayrı bir limiti olabilir; poliçenizi incelerken yalnızca teminatın adına değil limitine de bakın.
Hırsızlık teminatı
İşyeri hırsızlık teminatı demirbaş, makine ve emtianızı çalınmaya karşı korur. Ancak teminat, genellikle genel şartlarda tanımlanan hallerle sınırlıdır: zorla girme gibi bu hallerden biri olmadan gerçekleşen hırsızlık kapsam dışı kalabilir. Kasadaki para, taşınan para ve çalışanların sebep olduğu zararlar ise çoğunlukla ayrı teminat veya limit gerektirir.
Cam kırılması
Vitrin, kapı camı ve aynaların kırılması bazı paketlerde düşük bir limitle hazır gelir. Büyük vitrini olan bir mağaza veya kafe için bu limit çoğu zaman yetersiz kalır; vitrin değerinize göre limiti artırmanız gerekir.
Elektronik cihaz ve makine kırılması
Bilgisayar, yazar kasa, POS cihazı, güvenlik kamerası ve benzeri cihazlar için elektronik cihaz teminatı; atölyedeki makineler için makine kırılması teminatı alınabilir. Bu teminatlar ani ve beklenmedik hasarları karşılar. Bazı ürünlerde elektronik cihaz teminatında deprem kapsam dışıdır; deprem riskini ayrıca kontrol edin.
Sorumluluk teminatları
Üçüncü şahıs mali sorumluluk: İşyerinizdeki faaliyet sırasında müşterilerin veya başkalarının yaralanması ya da mallarının zarar görmesinden doğan tazminat taleplerini karşılar. Restoranlar için gıda zehirlenmesi gibi riskler ayrıca eklenebilir.
İşveren sorumluluk: İş kazalarında SGK'nın karşıladığı tutarın dışında ve üzerinde kalan tazminat taleplerini karşılar.
Yangın mali sorumluluk: İşyerinizden çıkan yangın veya infilakın komşulara ya da mal sahibine verdiği zararlardan doğan sorumluluğunuzu karşılar.
Kâr kaybı ve iş durması
Hasar sonrası işyerinizin kapalı kaldığı sürede kaybettiğiniz brüt kârı, ödemeye devam ettiğiniz giderleri, kira kaybını veya geçici işyeri masraflarını karşılayan teminatlardır. Küçük işletmelerde en az bilinen, ama hasardan sonra işletmeyi ayakta tutan teminatlar çoğu zaman bunlardır.
Deprem, Sel ve Su Baskınında Teminat Nasıl Değişir?
Deprem, sel ve su baskını işyeri poliçesine ek teminat olarak eklenir ve kendi şartlarıyla gelir. Bursa ve Marmara'daki deprem riski düşünüldüğünde, deprem teminatının şartlarını anlamak özellikle önemlidir.
SEDDK'nın ihtiyari deprem tarifesine göre ticari risklerde deprem teminatı genellikle iki önemli şartla verilir:
Muafiyet: Her hasarda sigorta bedelinin en az %2'si oranında muafiyet uygulanır.
Müşterek sigorta (koasürans): Varsayılan olarak hasarın en az %20'si sigortalının üzerinde kalır. Bu oran artırılarak prim düşürülebilir.
Yani deprem teminatı olan bir işyerinde bile hasarın bir kısmı size kalabilir. Poliçenizdeki muafiyet ve müşterek sigorta oranlarını mutlaka sorun.
DASK ile ilişkisi de karıştırılır. Tapuda mesken olarak kayıtlı olup büro gibi kullanılan bir bağımsız bölüm Zorunlu Deprem Sigortası kapsamında olabilir; tapuda dükkân veya ticarethane olarak kayıtlı yerler ve tamamı ticari olarak kullanılan binalar ise kapsam dışındadır. Ayrıntılar için Bursa DASK rehberimize göz atabilirsiniz. DASK yalnızca binayı karşılar; demirbaş, makine ve emtia için deprem teminatı işyeri poliçesine eklenir.
Sel ve su baskını ile dahili su da farklı teminatlardır. Yoğun yağışta dışarıdan gelen su sel ve su baskını teminatına, işyerinizdeki tesisattan gelen su dahili su teminatına girer. Bodrum veya zemin katta bulunan dükkânlar ile dere ve sahil kenarındaki işletmeler bu farkı özellikle dikkate almalıdır.
Sigorta Bedeli Nasıl Belirlenir?
İşyeri poliçesinde her varlık grubu için ayrı bir sigorta bedeli yazılır:
Bina: Yalnızca binanın sahibiyseniz. Arsa değeri değil, yeniden yapım maliyeti esas alınır.
Dekorasyon ve tesisat: Kiracının yaptırdığı asma tavan, zemin, aydınlatma, mutfak tesisatı gibi yatırımlar.
Demirbaş: Mobilya, raf, tezgâh, ofis eşyası.
Makine ve elektronik cihazlar: Üretim makineleri, bilgisayarlar, yazar kasa, kamera sistemleri.
Emtia: Satışa hazır ürünler, hammadde ve yarı mamul stok.
Genel şartlara göre değer iki şekilde belirlenebilir. Rayiç değerde eskime ve yıpranma düşülür; yeni değerde, poliçede belirtilen sınırlar içinde yeniden yapım veya yeniden satın alma maliyeti esas alınır.
Eksik sigorta neden önemli?
Sigorta bedeliniz, hasar anındaki gerçek değerin altındaysa sigorta şirketi, genel şartlardaki eksik sigorta hükmü gereği zararı bedelin gerçek değere oranı kadar öder. Örneğin 1.000.000 TL değerindeki demirbaşınızı 500.000 TL'ye sigortalattıysanız, 100.000 TL'lik bir hasarda size ödenecek tutar yaklaşık 50.000 TL'ye düşebilir.
Fiyatların hızla değiştiği dönemlerde bu risk büyür. Bu nedenle bedelleri her yenilemede güncellemenizi, stok değeri dönem dönem değişen işletmelerde ise bu durumu acentenizle konuşmanızı öneririz.
Kiracı ve Mülk Sahibi İçin Farklılıklar
İşyeri sahibiyseniz binanın kendisini, binada size ait tesisatları ve kiracıya verdiğiniz zararlardan doğan riskleri düşünmeniz gerekir. Kirada olan bir işyeri için kira kaybı teminatı da önemlidir.
Kiracıysanız bina genellikle mal sahibinin sorumluluğundadır; sizin sigortalatmanız gereken dekorasyon, demirbaş, makine ve emtianızdır. Bunun yanında işyerinizden çıkan bir yangının veya su hasarının binaya ya da komşulara vermesi muhtemel zararlar için sorumluluk teminatları önem kazanır. Kira sözleşmenizde sigortaya ilişkin bir madde varsa poliçeyi buna göre kurun.
İşletme Türüne Göre Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kafe ve restoran
Mutfaktaki yangın riski için ana teminatın yanında enkaz kaldırma ve kâr kaybı teminatlarını değerlendirin.
Soğuk depodaki ürünler için soğutma arızası kaynaklı bozulma ayrı bir teminattır; varsa ekletin.
Müşteri yaralanmaları ve gıda zehirlenmesi için üçüncü şahıs sorumluluk teminatına bakın.
Mudanya sahilindeki sezonluk işletmelerde kapalı dönemdeki hırsızlık ve su riskleri için poliçe şartlarını kontrol edin.
Mağaza ve dükkân
Vitrin camı limitini vitrin değerinize göre ayarlayın.
Emtia bedelini en yoğun stok döneminize göre belirleyin.
Hırsızlık teminatının hangi koşullarda geçerli olduğunu ve kasadaki para için limit olup olmadığını sorun.
Ofis ve büro
Bilgisayar, sunucu ve yazıcılar için elektronik cihaz teminatı alın.
Dizüstü bilgisayar gibi işyeri dışında da kullanılan cihazlar için taşınabilir cihaz teminatını sorun.
Atölye ve depo
Makineler için makine kırılması teminatını değerlendirin.
Depoladığınız malzemeler yanıcı veya tehlikeli madde içeriyorsa bunu teklif aşamasında mutlaka beyan edin; yanlış beyan hasar ödemesini etkileyebilir.
Ürünlerinizi sevk ediyorsanız taşıma sırasındaki riskler için nakliyat sigortasına bakın.
Bursa'da İşyeri Sigortası Fiyatları Neye Göre Belirlenir?
Bursa işyeri sigortası fiyatları için tek bir tarife yoktur; her şirket kendi değerlendirmesini yapar. Fiyatı etkileyen başlıca faktörler şunlardır:
Faaliyet konusu: Mutfağı olan bir restoran ile bir muhasebe bürosunun yangın riski aynı değildir.
Adres ve bina özellikleri: Deprem risk bölgesi, yapı tarzı, bina yaşı ve işyerinin bulunduğu kat.
Metrekare: Sigorta bedellerinin hesaplanmasında dolaylı olarak etkilidir.
Sigorta bedelleri: Bina, dekorasyon, demirbaş, makine ve emtia bedelleri arttıkça prim artar.
Seçilen teminatlar ve limitler: Deprem, kâr kaybı, sorumluluk gibi teminatlar ve yüksek limitler primi etkiler.
Muafiyetler: Daha yüksek muafiyet genellikle primi düşürür, ama hasarda size kalan tutarı artırır.
Güvenlik önlemleri: Alarm, kamera, kepenk, yangın söndürme sistemleri.
Hasar geçmişi: Önceki hasarlar fiyatı ve bazen teklif verilip verilmeyeceğini etkiler.
Kesin fiyat, bu bilgilerle şirketlerden teklif alındığında ortaya çıkar. Aynı işyeri için şirketler arasında hem fiyat hem kapsam farkı olabilir.
En Ucuz Poliçe Neden Her Zaman En Uygun Değildir?
İki teklifi yalnızca prime bakarak karşılaştırmak yanıltıcı olabilir. Ucuz görünen teklif şu nedenlerle ucuz olabilir:
Bazı teminatlar hiç yoktur ya da çok düşük limitlidir.
Muafiyet veya müşterek sigorta oranı yüksektir.
Sigorta bedelleri gerçek değerin altında yazılmıştır ve hasarda eksik sigorta uygulanır.
Teklifleri karşılaştırırken teminatları, limitleri, muafiyetleri ve sigorta bedellerini yan yana koyun. Bu karşılaştırmayı yapmak, bir acenteden beklemeniz gereken temel hizmettir.
İşyeri Sigortası Yaptırırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Faaliyetinizi, depoladığınız malzemeleri ve güvenlik önlemlerinizi doğru beyan edin.
Her varlık grubu için bedeli gerçek değere yakın belirleyin.
Poliçedeki teminat dışı halleri ve özel şartları okuyun; anlamadığınız maddeyi sorun.
Deprem teminatında muafiyet ve müşterek sigorta oranlarını öğrenin.
Faaliyet, adres veya stok değeriniz değiştiğinde sigorta şirketini bilgilendirin.
Poliçeyi her yıl yenilemeden önce bedelleri gözden geçirin.
Hasar Anında Ne Yapmalısınız?
Zararın büyümesini önleyin. Güvenliğinizi sağlayın; mümkünse elektriği ve suyu kesin. Genel şartlar, zararın artmasını önleyecek makul önlemleri almanızı ister.
Gerekli yerlere haber verin. Yangında itfaiyeye, hırsızlıkta polise başvurun ve tutanak alın.
Hasarı sigorta şirketine bildirin. Yangın Sigortası Genel Şartları'na göre bildirim en geç 5 iş günü içinde yapılmalıdır. Acenteniz bu bildirimi sizin adınıza başlatabilir.
Hasar yerini değiştirmeyin. Eksper incelemesine kadar zorunlu güvenlik önlemleri dışında hasar yerini değiştirmeyin; fotoğraf ve video çekin.
Belgeleri hazırlayın. Fatura, stok kayıtları, tutanaklar ve zarar listesi tazminat sürecini hızlandırır.
Hasar sürecinin genel adımlarını hasar rehberimizde de bulabilirsiniz.
İşyeri Sigortası Teklifi İçin Gerekli Bilgiler
Doğru bir teklif için şu bilgileri hazırlamanız yeterlidir:
Ticari unvan, vergi numarası veya şahıs işletmelerinde T.C. kimlik numarası
İşyerinin açık adresi ve metrekaresi
Faaliyet konusu ve kiracı ya da mülk sahibi olduğunuz bilgisi
Bina yaşı, yapı tarzı ve işyerinin bulunduğu kat
Bina (sahibiyseniz), dekorasyon, demirbaş, makine, elektronik cihaz ve emtia bedelleri
Alarm, kamera, kepenk ve yangın söndürme gibi güvenlik önlemleri
Varsa önceki poliçe ve hasar bilgileri
Mudanya'daki Ofisimizde Nasıl Yardımcı Oluyoruz?
Özusta Sigorta olarak Mütareke'deki ofisimizde, telefonla veya WhatsApp üzerinden Bursa'daki işletmelere işyeri sigortası danışmanlığı veriyoruz. Mudanya işyeri sigortası hizmetimiz kapsamında:
İşletmenizin risklerini birlikte değerlendirir, gerekli teminatları belirleriz.
Sompo Japan, Quick, Hepiyi, Koru, Magdeburger ve Türkiye Katılım Sigorta dahil birden fazla şirketten teklif alıp teminat, limit ve muafiyetleri yan yana karşılaştırırız.
Hasar anında dosyanızı ihbardan ödemeye kadar takip ederiz.
Sık Sorulan Sorular
İşyeri sigortası zorunlu mudur?
Hayır, işyeri sigortası kanunen zorunlu değildir. Ancak bazı faaliyetler için ayrı zorunlu sorumluluk sigortaları bulunur; örneğin tehlikeli maddelerle çalışan işletmeler. Kira sözleşmesi veya banka kredisi de sözleşme gereği işyeri poliçesi şartı koyabilir. Zorunlu olmasa da bir yangın veya hırsızlık sonrasındaki zararın tamamı poliçe yoksa işletmeye kalır.
Bursa işyeri sigortası fiyatları nasıl belirlenir?
Fiyat; faaliyet konusu, adres ve bina özellikleri, sigorta bedelleri, seçilen teminatlar ve limitler, muafiyetler, güvenlik önlemleri ve hasar geçmişine göre belirlenir. Sabit bir tarife olmadığı için aynı işyeri için şirketler farklı fiyat ve kapsam sunabilir. Kesin tutar, bu bilgilerle teklif alındığında ortaya çıkar.
İşyeri sigortası neleri kapsar?
Temelde yangın, yıldırım ve infilak teminatı bulunur. Buna seçiminize göre dahili su, fırtına, sel ve su baskını, deprem, hırsızlık, cam kırılması, elektronik cihaz, üçüncü şahıs ve işveren sorumluluk ile kâr kaybı gibi teminatlar eklenebilir. Hangi teminatın, hangi limitle ve hangi şartlarla geçerli olduğu poliçenize göre değişir.
Kiracı işyeri sigortası yaptırabilir mi?
Evet. Kiracı genellikle kendine ait dekorasyon, demirbaş, makine ve emtiasını sigortalatır; bina çoğunlukla mal sahibinin sorumluluğundadır. Kiracının işyerinden çıkan yangın veya su hasarının binaya ve komşulara verebileceği zararlar için sorumluluk teminatları da önemlidir. Kira sözleşmenizdeki sigorta maddesini teklif aşamasında paylaşın.
İşyeri sigortası hırsızlığı karşılar mı?
Poliçede hırsızlık teminatı varsa karşılar, ancak genellikle genel şartlarda tanımlanan hallerle sınırlıdır; zorla girme gibi bu hallerden biri olmadan gerçekleşen hırsızlık kapsam dışı kalabilir. Kasadaki para, taşınan para ve çalışan kaynaklı zararlar için ayrı teminat veya limit gerekebilir. Poliçenizdeki koşulları mutlaka okuyun.
İşyerinde su baskını olursa sigorta ödeme yapar mı?
Bu, suyun kaynağına ve poliçenizdeki teminata bağlıdır. Tesisat patlaması veya taşma gibi içeriden gelen su dahili su teminatına, yoğun yağış ya da taşkınla dışarıdan gelen su sel ve su baskını teminatına girer. İki teminat ayrıdır; poliçenizde hangisinin olduğunu ve limitlerini kontrol edin.
İşyeri sigortası teklifi almak için hangi bilgiler gerekir?
Ticari unvan ve vergi numarası, işyerinin adresi ve metrekaresi, faaliyet konusu, bina yaşı ve yapı tarzı, kiracı ya da mülk sahibi olduğunuz, varlık gruplarına göre sigorta bedelleri, güvenlik önlemleri ve varsa önceki hasar bilgileri gerekir. Bilgiler ne kadar doğru olursa teklif de o kadar gerçekçi olur.
Deprem işyeri sigortasında hasarın tamamını karşılar mı?
Her zaman değil. Ticari risklerde deprem teminatı genellikle her hasarda sigorta bedelinin en az %2'si oranında muafiyet ve hasarın bir bölümünün sigortalıda kaldığı müşterek sigorta şartıyla verilir. Bu oranlar poliçeden poliçeye değişebilir; teklif alırken muafiyet ve müşterek sigorta oranlarını mutlaka sorun.
Teklif Alın
İşletmenize uygun teminatları birlikte belirlemek ve birden fazla şirketin teklifini karşılaştırmak için 0535 221 90 10 numarasından bizi arayabilir veya aynı numaradan WhatsApp'tan yazabilirsiniz. Dilerseniz işyeri sigortası teklif formunu doldurabilir, ofisimizin adresi için iletişim sayfamıza göz atabilirsiniz.